Оценка земли

Земля часто является объектом сделки, поэтому необходимо проводить ее оценку. Оценку земли проводят в тех случаях, когда необходимо определить ее рыночную стоимость в процессе приобретения либо оформления договора аренды.

В процессе проведения оценки земельного участка учитывается, в первую очередь, его местоположение, спрос и предложение на рынке, характер конкуренции покупателей и продавцов, сроки и вероятность получения прибыли за счет его эксплуатации за определенный период времени.

Рыночная стоимость участка земли зависит от правомочий арендатора, срока действия прав, обременений прав аренды, прав других лиц на объект, целевого назначения, ожидаемых доходов, прав аренды объекта недвижимости и так далее.

Оценка земли проводится при:


- внесении в уставный капитал;
- оформлении залога (ипотечное кредитование);
- определении стоимости при купле-продаже;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Независимую оценку проводят в отношении земель различных типов (город, городской поселок, деревня и другие населенные пункты), а также земель сельскохозяйственного и промышленного назначения.